수도권 중 미분양이 가장 적은 수도권 광주를 살펴보자. 봉선동은 광주광역시에서 시장을 선도하는 지역입니다.
봉선동이 가장 비싼 지역인 이유를 알아보겠습니다.
광역광역시 현황
광주광역시 심리차트를 보면 현재 매도심리와 매수심리가 모두 좋지 않은 것을 알 수 있습니다.
심리 차트만 봐도 이 대도시 광주의 강세는 오래가지 못했다.
2021년 하반기에 매수 심리가 상승하기 시작하여 매도 심리가 다시 상승하고 매수 심리가 하락하는 시점은 2021년 12월입니다.
광주광역시는 다른 수도권에 비해 미분양 아파트가 매우 적다.
2008~2009년과 2013년경을 제외하면 미분양이 거의 없다.
보통 한 지역이 강세장에 진입해 부동산 경기가 좋아지면 건설사들이 급히 팔아치우는데 광주에서는 이 강세장이 오래갈지 모르겠지만 최근 미분양이 거의 없다.
미분양 위험이 없는 것은 좋지만 미분양 아파트가 많은 지역이 수요가 많고 부동산 시장이 좋았다는 것을 증명하는 점을 감안하면 광주시는 투자 수요보다 소비 시장이 더 강한 것으로 보인다.
광주광역시 대장지구
31평~35평 기준 광주광역시 대장아파트 시세 흐름입니다.
남구는 다른 지역에 비해 시세가 높은 지역으로 서구, 광산구, 동구, 북구 순으로 시세가 형성되어 있음을 알 수 있다.
물론 절대적인 순위는 아니지만 그래도 남구가 광주광역시에서 시장을 주도하고 있다고 볼 수 있습니다.
위 그래프에서 보듯 단가 기준으로 1~20위까지 세어보면 봉선동에 아파트가 꽤 많다.
(2020년 3월 ~ 2023년 3월 실거래가 기준)
봉선동은 광주광역시에서 학원이 많이 세워진 동네다.
이처럼 학군이 가장 강한 자치구입니다.
광주광역시도 지하철 성능이 좋은 도시가 아니어서 결국 학군으로 지정될 것이라고 볼 수 있다.
봉선동 학원가를 보면 파란색 지역에 146개의 학원이 밀집해 있는 것을 알 수 있다.
봉선동에서는 이 파란 지역을 중심으로 가장 비싼 아파트들이 밀집해 있는 것을 볼 수 있습니다.
지도에서 아파트 1~5호 위치를 보면 왜 봉선동이 학군이 강하고 광주에서 가장 좋은 위치인지 알 수 있다.
수도권 광주에 투자한다면?
광주광역시 투자시 남구의 투자지역을 먼저 선정하고, 이 중에서 봉선동을 우선순위에 두는 것이 타당하다.
물론 투자금액에 따라 봉선동에 투자할 수 있는 사람도 있고 못하는 사람도 있을 것이다.
봉선동 투자가 여의치 않다면 남구 내 중·고교의 학업성취도를 아파트 시세로 평가해 봉선동 다음으로 사람들이 선호할 지역을 선정할 필요가 있다.
주변은 상위 학교와 비교됩니다.
하나씩 정리하다 보면 어느새 나만의 투자 리스트가 만들어질 것입니다.
광주광역시는 투자자 입장에서 아직 투자시기는 아니지만, 동시에 사전에 투자지역을 정리하고 싶습니다.