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저는 어려운 한국말을 잘 모르고 중학교 수준이예요 임차인 임대인의 의미도 잘 몰랐어요 사실 지금 도 헷갈려요 그런 제가 부동산/경매 공부를 하고 있답니다.
제가 이해 할 수 있다면 여러분도 당연히 이해할 수 있어요!
저는 알기 쉽게 설명 할 자신 있거든요. 그러기 위해선 제가 먼저 이해를 해야되겠죠? 쉬운해설 들어갑니다~~
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우선 낙찰이 되면, 가장먼저!
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대출이 되는지 알아봐야 한다고 합니다.
현찰로 사는거면 상관없지만, 대출을 받는다면 일주일 이내에, 대출을 받는 조건이 되는지 꼭 알아보세용. ※일본은 참고로 경매는 대출이 안나와요. 부자들만의 영역이죠. 한국인은 복받았어요대출이 잘 나오는 사람이라고 해도, 그 건물의 이력에 따라서 대출을 해주지 않는다고해요. 이걸 1주일안에 모든걸 알아봐야 한다고 합니다.
1주일이 지나면 취소를 못하기 때문이죠. 그곳에 살고있던 사람이, 딴곳에 전입신고를 안하고 계속 등기에 남아있으면, 그 사람때문에 대출이 안나올수도 있습니다.
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유치권이란, 그곳에 살고 있는사람이 돈을 받을때까지 안나가겠다고 때를 쓰는것입니다.
유치권에서 중요한건 점유라고 합니다.
그사람이 그곳에 살고있는지가 중요하다고 합니다.
이 유치권이 있으면 또한 대출이 나오지 않나올 가능성이 있습니다.
은행은 무조건 안전주의이고, 임차인(살고있는사람) 을 보호할려고 한다고 합니다.
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1. 현장서류상에서 모르는건 현장에 가서 최대한의 정보를 얻습니다.
현장이 답입니다♡건물의 관리상태, 관리비우편물, 폐기물이 있는지. 우편물은 어떤사람 이름으로 도착했는지. 용기가 있다면 옆집사람에게 띵동해서 물어볼수도 있어요. 가장 힘든게현장조사 인것 같아요. 힘도 들고, 끈기있게 조사하고 관찰력이 좋아야 하거든요. 2. 주변환경 교통, 학군, 상권, 월세, 노출도, 동선등등 아침부터 저녁까지 그리고 주말평일 모든 패턴으로 현장에 가서 조사를 해요. 자신이 좋으면, 남도 좋겠죠?!
3. 시세중계사에게 물어보기. 솔직히 부동산은 경매때문에 왔다고 하면 않좋아합니다.
그럴때는 부동산과 협의를 해야합니다.
경매때문에 왔는데, 매매로 왔다, 하면 무조건 중개사는 눈치를 챈다고 합니다.
부동산과 관계를 잘 맺어야 모든게 잘 풀립니다.
세상에는 모든게 관계인것 같아요^^ 4. 관리비파악 밀린 관리비도 꼭 확인해야 합니다.
밀린 관리비가 너무 많으면 내가 다 내야합니다.
사실은 공용부분 관리비만 내가 내면되지만….않내면 관리사무소에서 컴플레인이 들어오기때문에 사실상 모두 내야한다고 봅니다.
관계가 가장 중요하다고 하였죵? 관리사무소랑도 잘 지내야되용.그리고 한가지!
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상가일 경우에는 관리금액이 크니까 더욱더 꼼꼼히 체크하기..
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오늘의 경매 초보설명 여기까지 할까요? 이해는 많이 되셨나요?
합정에 있는 스튜디오반사 너무 이쁘죠♡공부하다 말고 이렇게 모델놀이도 해요~스튜디오반사 가 이쁘니까 우리도 사진찍어서 간직해야죠^^한강뷰 스튜디오는 여기밖에 없는것 같아요.처음엔 공부하느라 나 찍는 여유는 없었는데 이렇게 여유도 생겼네요..♡한강뷰가 너무나도 이쁩니다.
.이런 한강뷰와 함께 사는 그날까지..♡홧팅입니다.
저도 이해할수 있으면 여러분도 이해할수 있어요~아주 쉽게 설명 해드린고 맞죠~? 다음에 경매 초보설명 No.4로 돌아올께요(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡오늘도 수고 많으셨어요!
오늘밤도 행복하세요~
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