안녕하세요!
부동산 김!
오늘은 집이 있거나 부동산 투자를 고려하는 사람들이 들었던 ‘모기지 대출’에 대해 배우겠습니다.
모기 이론은 부동산에 대한 장기 대출에 대한 장기 대출이며, 일부 주택 가격을 빌리고 원칙을 상환하는 시스템입니다.
개념이 무엇인지, 응용 프로그램의 조건 및 장단점이 무엇인지 살펴 보겠습니다.
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1) 모기 이론은 무엇입니까?
모기지 이론은 단순히 일종의 ‘모기지 대출’입니다.
은행의 대출은 담보 주택 (또는 부동산)에 설정된 모기지 (또는 모기지)를 기준으로합니다.
그것은 이미 미국과 유럽에서 보편적이며 주택 금융 회사 및 상업 은행을 통해 한국에서 다양한 모기지 제품이 출시되고 있습니다.
핵심 개념은 일반적으로 장기 상환, 일반적으로 장기 대출에 대한 장기 대출이며, 많은 사례는 일정하게 설계되었습니다.
모기지는 담보 환경의 부동산에 설립되며 은행은 경매를 통해 대출을 회수합니다.
금리 고정 금리 또는 가변 금리로 나뉘며 이자율이 이동함에 따라 상환이 변경 될 수 있습니다.
2) 모기 신청 조건
모기지 가치 (LTV 등) 금융 기관은 부동산 가치의 일정 비율 만 대출합니다.
종종 LTV (대출 가치) 규정은 주택 가격의 특정 % 내에서만 대출 일 수 있습니다.
예 : LTV의 60%인 경우 5 억 주택에 최대 3 억 대출을 이용할 수 있습니다.
소득 선별 (DTI 등) 대출을받은 사람, DTI (총 부채 상환율) 또는 DSR (General Chae Won Li -Geum)이 종종 지불 할 수 있는지 확인하기 위해 적용되는지 여부를 결정하기 위해 매월 지불하는 월간 능력. 다시 말해, 우리는 연간 소득과 비교하여 부채 원칙 상환의 지분을 검토합니다.
이자율 또는 제한은 신용 등급 (등급)에 따라 다를 수 있습니다.
신용률이 높은 경우 더 유리한 금리와 조건을 얻을 수 있습니다.
주택 용도는 일반적으로 대출을 검토하기가 조금 더 쉬운 경향이 있습니다.
투기 목적으로, 다중 가정 소유자가 더 엄격 할 수 있습니다.
3) 모기지 이론의 장점과 단점
한 번에 모든 주택 가격을 준비하기가 어려운 경우 모기를 통해 자금 부족을 커버하여 주택을 가속화 할 수 있습니다.
장기 상환이 가능하므로 10-30 년과 같은 장기 계획이 가능하므로 월별 상환은 일정 수준으로 유지 될 수 있으며 재정적 부담을 분배 할 수 있습니다.
안정된 이자율 (고정 금리)을 가진 제품을 선택하는 경우 시장 이자율의 변화에 영향을받지 않으므로 가계 부담을 더 쉽게 예측할 수 있습니다.
단점과 단점은 장기적으로이자를 지불하므로 최종 상환은 상당 할 수 있습니다.
기간이 길면 부담이 상당히 크기 때문에 주택 가격보다 더 많은이자를 지불한다고합니다.
이자율 위험 (플로팅 금리) 이자율의 변화는 시장 요율이 상승하면 월간 상환 금액을 증가시켜 가계 재정의 부담을 증가시킬 수 있습니다.
모기지 위험으로 잡힌 집을 상환하지 않으면 채권자 (은행 등)는 경매를 통해 처분 할 수 있습니다.
4) 국내 모기의 종류
주택 금융 회사 보증 모기지 대출, 스테핑 스톤 대출, 특정 소득 및 주택 가격보다 적은 실시간 사람들에게 장기 고정 요금을 제공합니다.
상환 수수료 또는 낮은 상환 수수료가 특징입니다.
노숙자 실제 사용자에게 인기가 있습니다.
각 은행의 모기 이론 은행에 대한 ‘아파트’및 ‘모기지 대출’과 같은 다양한 제품이 있지만 기본적으로 모기지 대출의 형태입니다.
금리, 한도 및 조건은 은행 및 고객 크레딧에 따라 다릅니다.
역전 모성의 노인이 연금 형태 (주택 연금)로 생활비를받는 시스템. 대출이 거꾸로된다는 의미에서,이를 ‘리버스 모기지’라고합니다.
5) 모기를 사용할 때 메모
많은 대출 한도를 빌리면 금리 인상을 할 때 교장을 상환하는 데 어려움이있을 수 있습니다.
자기 소득 수준이나 지출 구조에 따라 과도하게 사용하지 않는 선을 결정하는 것이 바람직합니다.
이자율 유형 고정 금리의 시작 부분에서도 시장 요율 상승과 비교하여 이자율은 초기 안정 금리가 낮을 수 있지만 이자율 위험은 상승하고 있습니다.
함께 선택하십시오. 취득세, 중간 상환 수수료, 모기지 유지 보수 및 다양한 추가 비용 (예 : 도장 세금 등)을 고려합니다.
대출 자체뿐만 아니라 총 비용으로도 회계 계획은 왜곡되지 않습니다.
부동산 가격이 모기지 가치가 떨어지면 모기지의 가치가 낮아져 LTV가 증가 할 수 있습니다.
대부분의 가계 자산이 한 집에 수집되면 시장 변동성을 염두에 두어야합니다.
마치다…
결국, 모기지 이론은 내 집을 가속화하는 좋은 수단이지만, 장기이자와 이자율 변동을 위해 돈을 지불 해야하는 양식 검입니다.
특히 요즘 금리 변동성이 높을 때, DSR (General Chae Win Li Geum)과 소득 안정성을 고려하여 상환 계획을 신중하게 만들고 대출을 결정하는 것이 중요합니다.
모기 이론에 대해 생각하고 있다면 여러 금융 기관 제품을 비교하고 고정 및 떠 다니는 금리의 라이프 스타일이 자신의 라이프 스타일에 맞는 것을 알아내는 것이 좋습니다.
건설 회사 및 은행 상담 또는 HF (Housing Finance Corporation)의 공공 제품 사용에 문의하고 향후 부동산 가격 전망 및 가계 재정 계획과 일치하십시오!
더 유익한 부동산 정보로 뵙겠습니다.
감사합니다!
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