삼성전자 용인 남사면 1차 수혜 동탄 2차 300조 반도체 클러스터 조성면적

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지난 15일 정부가 용인에 반도체 클러스터를 짓는다는 발표와 함께 삼성전자가 300조원이라는 거액을 투자하겠다고 밝혔다.

이는 반도체 클러스터의 직접적인 수혜를 받는 용인 남사면 일대뿐 아니라 이 일대의 최대 수혜주인 동탄 부동산 시장도 활성화시켰다.

그런데 이미 수원, 평택 등 거대한 반도체 공단이 있는데 정부는 왜 새로운 반도체 클러스터를 만들려고 하고 삼성은 300조원이라는 거액을 투자하려고 하는 것일까?

  • 메모리반도체 중심에서 시스템반도체로
    • 지금까지 삼성전자, SK하이닉스 등 국내 반도체 기업들은 메모리 반도체로만 발전해왔다.

      물론 이를 통해 이 분야에서 글로벌 반도체 시장에서 경쟁력을 확보할 수 있었지만, 현재 글로벌 반도체 기업은 다음과 같이 각 분야의 전문성을 갖춘 기업 간의 협력을 통해 생태계를 형성하고 있다.

      나. 메모리반도체와 시스템반도체의 선순환 구조. 삼성전자도 이번 반도체 클러스터 투자를 통해 국내 반도체 생태계 구축에 나서고 있는 것으로 보인다.

    • 용인 남측 사면에 조성될 삼성의 시스템반도체단지, 그것은 710 만 평방 미터의 면적을 다룹니다.

      2042년까지 5개의 첨단 반도체 생산 공장을 완공하고 소재·부품·장비 업체(대리), 팹리스 업체 등 최대 150개 업체를 채용할 계획이다.

    • 특히 삼성전자가 주력하는 시스템반도체 분야는 로봇, 인공지능, 자율주행, 슈퍼컴퓨터 등 4차 산업혁명과 관련된 필수 반도체로 꼽힌다.

      세계 시스템 반도체 시장은 2025년 4773억 달러(622조원)로 메모리 반도체 시장 2205억 달러의 두 배에 달할 것으로 전망된다.

  • 삼성의 미래 먹거리 파운드리샵
    • 삼성전자는 세계적으로 인정받는 글로벌 반도체 기업이지만 파운드리 사업에서는 TSMC에 밀리고 있다.

      시장조사업체에 따르면 2022년 4분기 삼성전자 파운드리 시장점유율은 16%로 TSMC(59%)보다 약 43%p 낮다.

    • 삼성전자는 용인 남서면에 조성될 반도체 클러스터 내 파운드리 제조시설을 확충하고, 파운드리 기업의 고객인 국내 중소기업의 사업역량 강화를 지원하는 등 선순환 생태계 조성에 주력하고 있다.

      이는 미래 먹거리로 꼽히는 파운드리 사업 1위를 목표로 생태계 전반의 동반성장을 유도하는 것으로 보인다.

그렇다면 이 시점에서 누가 가장 이익을 얻을 것인가?

  • 용인시 남사면
    • 반도체 클러스터 조성 발표 이후 용인 남사면의 부동산 소유주들은 휴대폰을 내려놓을 겨를이 없었다.

      토지나 건물 등 부동산 매입 문의 전화가 끊이지 않는다는 것이다.

      그러나 반도체 클러스터의 직접적인 수혜자인 용인의 남사면은 대부분 농지이다.

      따라서 얻기가 어렵습니다.

      게다가 전 지역이 토지거래허가구역으로 지정돼 있어 거래가 더욱 어렵다.

      그럼에도 불구하고 부동산에 대한 구매 문의는 여전히 많을 것입니다.

  • 화성시 동탄2신도시
    • 위와 같은 이유로 현재 많은 투자자들이 화성시 동탄2신도시에 주목하고 있습니다.

      동탄2신도시의 경우 직접수혜권인 용인시 남사면과 인접해 있어 우선수혜지역으로 지정돼 있다.

      이미 많은 신규 주거 및 상업시설이 들어선 만큼 새로 조성되는 용인반도체클러스터에 많은 근로자를 수용할 수 있을 것으로 분석된다.

      삼성전자가 착공한 이후 인구가 12만명 증가한 평택시를 감안하면 삼성전자 평택캠퍼스의 약 2.5배 규모여서 경제 도미노 영향 -동탄 등 경기 남부에 영향 2, 매우 높을 것으로 예상됩니다.

      것이 가능하다.

    • 구체적으로 동탄2신도시 수도권 급행열차 GTX-ㅏ노선 개통으로 서울에서의 접근성도 높아진다.

      이에 따라 최근 하락세를 보인 동탄2신도시 부동산 시장 분위기에 봄이 찾아올 수도 있다.

      관심있는 투자자들에게 최근의 저조한 실적 DL이앤씨 ‘e편안한 세상 동탄파크 아너스’ 전용 99-115㎡를 자세히 살펴보시면 좋을 것 같습니다.

      DL건설은 최근 소비자 문의가 많아 미분양이 빠르게 해소될 것으로 예상한 것으로 보인다.

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