삼성전자 용인 남사면 1차 수혜 동탄 2차 300조 반도체 클러스터 조성면적

지난 15일 정부가 용인에 반도체 클러스터를 짓는다는 발표와 함께 삼성전자가 300조원이라는 거액을 투자하겠다고 밝혔다.

이는 반도체 클러스터의 직접적인 수혜를 받는 용인 남사면 일대뿐 아니라 이 일대의 최대 수혜주인 동탄 부동산 시장도 활성화시켰다.

그런데 이미 수원, 평택 등 거대한 반도체 공단이 있는데 정부는 왜 새로운 반도체 클러스터를 만들려고 하고 삼성은 300조원이라는 거액을 투자하려고 하는 것일까?

• 메모리반도체 중심에서 시스템반도체로
  • 지금까지 삼성전자, SK하이닉스 등 국내 반도체 기업들은 메모리 반도체로만 발전해왔다.
    
    물론 이를 통해 이 분야에서 글로벌 반도체 시장에서 경쟁력을 확보할 수 있었지만, 현재 글로벌 반도체 기업은 다음과 같이 각 분야의 전문성을 갖춘 기업 간의 협력을 통해 생태계를 형성하고 있다.
    
    나. 메모리반도체와 시스템반도체의 선순환 구조. 삼성전자도 이번 반도체 클러스터 투자를 통해 국내 반도체 생태계 구축에 나서고 있는 것으로 보인다.
    
    
  • 용인 남측 사면에 조성될 삼성의 시스템반도체단지, 그것은 710 만 평방 미터의 면적을 다룹니다.
    
    2042년까지 5개의 첨단 반도체 생산 공장을 완공하고 소재·부품·장비 업체(대리), 팹리스 업체 등 최대 150개 업체를 채용할 계획이다.
    
    
  • 특히 삼성전자가 주력하는 시스템반도체 분야는 로봇, 인공지능, 자율주행, 슈퍼컴퓨터 등 4차 산업혁명과 관련된 필수 반도체로 꼽힌다.
    
    세계 시스템 반도체 시장은 2025년 4773억 달러(622조원)로 메모리 반도체 시장 2205억 달러의 두 배에 달할 것으로 전망된다.
    
    
• 삼성의 미래 먹거리 파운드리샵
  • 삼성전자는 세계적으로 인정받는 글로벌 반도체 기업이지만 파운드리 사업에서는 TSMC에 밀리고 있다.
    
    시장조사업체에 따르면 2022년 4분기 삼성전자 파운드리 시장점유율은 16%로 TSMC(59%)보다 약 43%p 낮다.
    
    
  • 삼성전자는 용인 남서면에 조성될 반도체 클러스터 내 파운드리 제조시설을 확충하고, 파운드리 기업의 고객인 국내 중소기업의 사업역량 강화를 지원하는 등 선순환 생태계 조성에 주력하고 있다.
    
    이는 미래 먹거리로 꼽히는 파운드리 사업 1위를 목표로 생태계 전반의 동반성장을 유도하는 것으로 보인다.
    
    

그렇다면 이 시점에서 누가 가장 이익을 얻을 것인가?

• 용인시 남사면
  • 반도체 클러스터 조성 발표 이후 용인 남사면의 부동산 소유주들은 휴대폰을 내려놓을 겨를이 없었다.
    
    토지나 건물 등 부동산 매입 문의 전화가 끊이지 않는다는 것이다.
    
    그러나 반도체 클러스터의 직접적인 수혜자인 용인의 남사면은 대부분 농지이다.
    
    따라서 얻기가 어렵습니다.
    
    게다가 전 지역이 토지거래허가구역으로 지정돼 있어 거래가 더욱 어렵다.
    
    그럼에도 불구하고 부동산에 대한 구매 문의는 여전히 많을 것입니다.
    
    
• 화성시 동탄2신도시
  • 위와 같은 이유로 현재 많은 투자자들이 화성시 동탄2신도시에 주목하고 있습니다.
    
    동탄2신도시의 경우 직접수혜권인 용인시 남사면과 인접해 있어 우선수혜지역으로 지정돼 있다.
    
    이미 많은 신규 주거 및 상업시설이 들어선 만큼 새로 조성되는 용인반도체클러스터에 많은 근로자를 수용할 수 있을 것으로 분석된다.
    
    삼성전자가 착공한 이후 인구가 12만명 증가한 평택시를 감안하면 삼성전자 평택캠퍼스의 약 2.5배 규모여서 경제 도미노 영향 -동탄 등 경기 남부에 영향 2, 매우 높을 것으로 예상됩니다.
    
    것이 가능하다.
    
    
  • 구체적으로 동탄2신도시 수도권 급행열차 GTX-ㅏ노선 개통으로 서울에서의 접근성도 높아진다.
    
    이에 따라 최근 하락세를 보인 동탄2신도시 부동산 시장 분위기에 봄이 찾아올 수도 있다.
    
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    DL건설은 최근 소비자 문의가 많아 미분양이 빠르게 해소될 것으로 예상한 것으로 보인다.